Odrębna własność lokali w praktyce notarialnej. Czynności notarialne. Klauzule w aktach notarialnych. Wzory aktów notarialnych

Praktyczny przewodnik dotyczący przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności na potrzeby czynności notarialnych.

Zagadnienia dotyczące przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności nie zostały dotychczas kompleksowo ujęte w literaturze. Pojawiające się na ten temat, w różnych publikacjach, zapatrywania dotyczą jednostkowych zagadnień, nie mają natomiast charakteru systemowego.

Publikacja została podzielona na dwie części.

Część I zawiera komentarz praktyczny na temat m.in.:

• samodzielny lokal mieszkalny,
• nieruchomość wspólna i złożona nieruchomość lokalowa,
• powstanie i ustanie odrębnej własności lokalu,
• zarząd nieruchomością wspólną,
• zebrania właścicieli lokali i ich protokołowanie,
• podział i nabycie nieruchomości gruntowej,
• własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej.

Część II to wzory aktów notarialnych takie jak: ustanowienie odrębnej własności lokali, protokół z zebrania właścicieli lokali, nabycie nieruchomości i jej podział.

Ważnym komponentem jest też propozycja klauzul jakie mogą zostać wykorzystane, projekty konkretnych rozwiązań i wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych. Należy je traktować jako pewną wskazówkę i pomoc, pamiętając jednak, że praktyka notarialna nie jest jednolita. Determinuje ją bowiem zarówno sposób redagowania tekstu aktu notarialnego przyjęty przez konkretnych notariuszy, jak też działanie sądów wieczystoksięgowych, które w różnych miejscach może być odmienne, a nawet – jak się okazuje – sprzeczne.

Pozycja skierowana jest przede wszystkim do notariuszy, pracowników kancelarii notarialnych, aplikantów, ale także adwokatów, radców prawnych i wszystkich zainteresowanych problematyką ustanawiania odrębnej własności lokalu.

Publikacje z serii Praktyka Notarialna ukazują się pod patronatem naukowym dr. Andrzeja J. Szeredy i Polskiego Instytutu Notarialnego POLINot.